Explorez les opportunités d’investissement en colocation à Bordeaux, une stratégie immobilière à forte rentabilité. Avec l’expertise de Renaissance Patrimoine, votre cabinet en gestion de patrimoine à Bordeaux, et de Renaissance Immobilier, plongez au cœur d’un marché en pleine expansion, idéal pour les investisseurs cherchant à capitaliser sur la demande locative élevée des étudiants dans une ville dynamique.
Pourquoi choisir Bordeaux pour votre investissement en colocation ?
- Bordeaux, une ville étudiante dynamique : Bordeaux attire chaque année plus de 175 000 étudiants, répartis entre deux universités et 16 grandes écoles. Cette forte concentration d’étudiants génère une demande locative élevée, rendant les investissements en colocation très attrayants.
- Un marché locatif robuste : Le marché locatif à Bordeaux est particulièrement fort, avec environ 70% des habitants en location, comparé à 40% au niveau national. Cette forte demande locative garantit une rentabilité élevée pour les investissements en colocation.
- Excellente accessibilité et transport : Bordeaux bénéficie d’un système de transport en commun complet, avec bus et tramway. L’accessibilité facilitée aux universités, centres commerciaux et lieux de loisirs rend les colocations bien desservies très prisées par les étudiants.
- Environnement de vie idéal pour les étudiants : Bordeaux offre un cadre de vie attractif avec une richesse culturelle, une bonne localisation géographique et de multiples activités et espaces verts. Ce cadre de vie idéal pour les étudiants renforce l’attractivité de la ville pour les investissements en colocation.
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L’expertise de Renaissance Patrimoine et Renaissance Immobilier pour votre investissement en colocation à Bordeaux
Partenariat stratégique avec Renaissance Immobilier
Notre collaboration étroite avec Renaissance Immobilier nous permet de tirer parti d’une équipe d’experts immobiliers qui ont une expérience significative dans la gestion de dossiers d’investissement en colocation à Bordeaux. Cette expertise nous confère une capacité unique à identifier et acquérir des biens immobiliers idéaux pour la colocation, garantissant ainsi des investissements judicieux et rentables pour nos clients.
Accompagnement personnalisé à chaque étape du projet
Notre approche pour un investissement réussi en colocation à Bordeaux comprend plusieurs étapes clés, où nous offrons un accompagnement sur mesure :
- Sélection et transformation du bien : Nous aidons nos clients à choisir le bien le plus adapté et à planifier les transformations nécessaires pour optimiser le retour sur investissement.
- Financement sur mesure : Nous collaborons avec des courtiers de confiance pour structurer le financement de votre projet, assurant ainsi des conditions financières optimales.
- Gestion des coûts et des travaux : Nos équipes travaillent étroitement avec des artisans de confiance pour réaliser les travaux nécessaires, en tenant compte de vos préférences et des exigences du marché locatif bordelais.
- Mise en location efficace : Grâce à notre expertise, nous gérons la mise en location de vos biens, soit directement par notre agence, soit par le biais de partenaires de gestion locative, maximisant ainsi la rentabilité de votre investissement.
- Accompagnement long terme et optimisation fiscale : Nous offrons un suivi continu pour la gestion de votre patrimoine immobilier, incluant l’optimisation fiscale grâce au régime réel du LMNP, ainsi que la préparation de stratégies pour la transmission de votre patrimoine ou la planification de votre retraite.
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Les avantages clés d’un investissement en colocation à Bordeaux
- Rentabilité accrue : Un des principaux attraits de l’investissement en colocation à Bordeaux est la rentabilité élevée que cela peut offrir. En ayant plusieurs locataires dans un même bien, les revenus locatifs sont multipliés, ce qui augmente significativement la rentabilité de l’investissement. Chaque chambre louée représente une source de revenu, et ensemble, elles assurent un flux de trésorerie plus stable et plus élevé comparativement à une location traditionnelle.
- Risque dilué : Investir en colocation à Bordeaux permet également de réduire les risques financiers. La présence de plusieurs locataires signifie que le risque de vacance locative est dispersé ; si une chambre se libère, les autres continuent à générer des revenus, compensant ainsi toute perte potentielle. Cependant, il est important de noter que ce modèle peut entraîner un taux de rotation plus élevé, ce qui nécessite une gestion locative rigoureuse et proactive pour maintenir les taux d’occupation.
- Demande locative constante : La demande pour les colocations à Bordeaux est en constante progression. Cette tendance est soutenue par l’augmentation continue du nombre d’étudiants et de jeunes professionnels cherchant des solutions de logement abordables et flexibles dans la ville. La colocation répond parfaitement à ce besoin, ce qui en fait un segment particulièrement dynamique du marché immobilier bordelais.
- Fiscalité avantageuse avec le LMNP : L’investissement en colocation à Bordeaux est également attrayant d’un point de vue fiscal grâce au statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP). Le régime réel du LMNP permet de déduire les charges et les amortissements du bien, réduisant ainsi l’assiette fiscale et optimisant les retours sur investissement. Cette structure fiscale peut considérablement augmenter la rentabilité nette des investissements en colocation.
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Exemple concret de rentabilité d’un investissement en colocation à Bordeaux
Dans le cadre de nos services d’investissement en colocation à Bordeaux, nous avons récemment transformé un appartement T3 en un logement optimal pour la colocation. Voici une simulation détaillée qui illustre la rentabilité de ce type d’investissement dans une zone prisée par les étudiants, à proximité des universités et parfaitement desservie par les transports en commun.
Détails du projet
- Type de logement : Appartement T3 initialement composé de 2 chambres, transformé en un T3 de 3 chambres grâce à des travaux d’optimisation de l’espace.
- Localisation : Proche des universités bordelaises, avec un accès excellent aux réseaux de tram et bus, augmentant ainsi son attractivité pour les étudiants.
Données financières :
- Prix d’achat : 190 000 €
- Coût du mobilier : 5 000 €
- Frais de notaire : 15 000 €
- Coût des travaux : 10 000 €
- Investissement total : 220 000 €
Financement
- Apport personnel : 22 000 € (10% de l’investissement total)
- Emprunt : 198 000 € sur 25 ans à un taux de 3.80%, avec un différé de paiement de 6 mois. La mensualité s’élève à 630 € par mois.
Rentabilité locative
- Revenus locatifs : Chaque chambre est louée 400 € par mois, ce qui génère un revenu brut mensuel de 1 200 €. Après déduction des charges, des amortissements et des coûts de gestion, le revenu net mensuel est de 965 €.
Attention : La fiscalité varie en fonction de votre tranche marginale d’imposition.
Analyse de la rentabilité
Cet investissement en colocation à Bordeaux montre une nette capacité à générer un flux de trésorerie positif. La rentabilité nette prend en compte les coûts d’emprunt, les frais de gestion et les dépenses opérationnelles, tout en bénéficiant d’un revenu locatif stable grâce à la forte demande étudiante. Le positionnement stratégique du bien et l’amélioration de l’espace de vie ont maximisé l’attractivité et le potentiel de revenu de la propriété.
Avant et après les travaux :
