Découvrez l’avenir de la location saisonnière à Bordeaux et comment naviguer dans ses évolutions réglementaires pour optimiser votre investissement. Que vous soyez novice ou expérimenté, Renaissance Patrimoine vous guide à travers les nuances de ce marché dynamique en pleine mutation.
Contexte du marché de la location saisonnière à Bordeaux
Le marché de la location saisonnière à Bordeaux se trouve à un carrefour crucial, amplifié par la crise du logement qui sévit actuellement en France. De nombreux particuliers éprouvent des difficultés à trouver un logement abordable, une situation exacerbée par la popularité des plateformes de type Airbnb. Ces dernières, bien que fiscalement avantageuses, sont de plus en plus critiquées pour leur impact sur le marché immobilier traditionnel. En effet, des logements qui pourraient être destinés à la location longue durée sont convertis en locations meublées de courte durée, intensifiant ainsi la pénurie de logements disponibles pour les résidents locaux.
Lors de la loi de finances pour 2024, une tentative de réforme a mis en lumière les tensions existantes autour de ce sujet. Le Sénat a initialement voté pour une réduction drastique de l’abattement fiscal pour les propriétaires de locations saisonnières, le faisant passer de 71% à seulement 30%, et abaissant le plafond de recettes à 15 000€ par an. Cette mesure a rapidement été corrigée après la reconnaissance d’une erreur, permettant ainsi de maintenir l’abattement fiscal à son niveau précédent.
Face à ces enjeux, le Parlement étudie actuellement une nouvelle proposition de loi visant à rééquilibrer le marché locatif. Cette proposition inclut :
- L’introduction de nouveaux seuils et abattements fiscaux spécifiques aux locations meublées touristiques, qu’elles soient de logements classés ou non.
- L’obligation pour tous les biens en location meublée — y compris saisonnière — de réaliser un Diagnostic de Performance Energétique (DPE). Ce diagnostic vise à garantir que tous les logements loués offrent des performances énergétiques décentes, à l’exception des biens qui constituent la résidence principale du propriétaire-bailleur.
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Conséquences de la réforme sur la location saisonnière à Bordeaux
Modification des seuils et des abattements
À partir du 1er janvier 2025, les propriétaires de locations meublées touristiques à Bordeaux verront une modification significative de la fiscalité appliquée à leurs revenus locatifs. À la suite d’une réforme initiée par le Sénat, de nouveaux abattements fiscaux seront appliqués sous le régime micro-BIC, impactant directement la rentabilité de ces investissements.
- Pour les meublés de tourisme non-classés, l’abattement forfaitaire sera réduit à 30% ;
- Pour les meublés de tourisme classés, l’abattement sera de 50%.
Il est important de noter que pour bénéficier de cet abattement de 50%, deux conditions doivent être remplies : le logement doit être officiellement classé et les revenus issus de la location ne doivent pas excéder 77 700€ par an.
Ces changements contrastent nettement avec la fiscalité actuelle où les abattements sont de 50% pour les meublés non-classés et de 71% pour les meublés classés. Cette révision à la baisse des abattements fiscaux pourrait inciter les propriétaires à reconsidérer l’attractivité de la location saisonnière à Bordeaux.
Nouvelles obligations et restrictions juridiques de la location saisonnière
La réforme introduit également des restrictions plus strictes concernant la mise en location de propriétés de façon saisonnière.
- Pour ceux qui louent leur résidence principale, aucune autorisation de changement d’usage n’est requise tant que la durée de la location ne dépasse pas 120 jours par an. Toutefois, dans les communes avec un système d’enregistrement, louer plus de 120 jours par an est interdit et sujet à des amendes.
- Pour les résidences secondaires ou autres biens locatifs, les règles sont plus rigoureuses, surtout à Bordeaux, une commune de plus de 200 000 habitants. Les propriétaires doivent obtenir une autorisation de changement d’usage de leur bien d’une utilisation résidentielle à une utilisation commerciale. Cette autorisation est désormais conditionnée à la présentation d’un DPE, avec des exigences de performance énergétique initialement classées entre A et E, et qui se resserreront entre A et D dès le 1er janvier 2034.
Ces nouvelles mesures législatives visent à mieux réguler le marché de la location saisonnière à Bordeaux, en équilibrant les besoins en logement pour les résidents permanents et les intérêts économiques des propriétaires.
Location saisonnière à Bordeaux : Comment faire un changement de destination
La première étape consiste à obtenir l’accord de votre copropriété, si le bien est situé dans un tel ensemble. La transformation d’un appartement résidentiel en location saisonnière peut avoir des implications sur les autres résidents, donc l’approbation de la copropriété est indispensable. Il est recommandé de consulter le règlement de copropriété pour vérifier si de telles activités sont permises et sous quelles conditions.
Une fois l’accord de la copropriété en poche, la prochaine étape est de contacter le service d’urbanisme de la mairie de Bordeaux. La demande de changement de destination peut souvent se faire de manière dématérialisée via le site web de la mairie ou en personne, durant les heures d’ouverture du service.
La mairie examinera votre demande pour s’assurer que le changement d’usage respecte les normes urbanistiques et ne perturbe pas l’équilibre du quartier. Ce processus peut varier en longueur, il est donc conseillé de l’entamer bien avant la date prévue pour le début de l’activité locative.
Investir en location saisonnière à Bordeaux : Faites confiance à Renaissance Patrimoine
Lorsque vous envisagez un investissement en location saisonnière à Bordeaux, il est crucial de s’associer à des experts qui comprennent les complexités du marché et la réglementation en vigueur. Renaissance Patrimoine, en collaboration avec notre agence immobilière Renaissance Immobilier, offre une expertise inégalée et un service complet pour faciliter votre projet d’investissement.
- Expertise locale approfondie : Nous connaissons Bordeaux comme notre poche. Cette connaissance locale nous permet de vous orienter vers les meilleurs quartiers pour investir en location saisonnière, maximisant ainsi vos revenus potentiels.
- Accompagnement complet : De la définition de votre projet et de vos objectifs jusqu’à la mise en location du bien, nous vous guidons à chaque étape. Notre accompagnement inclut la recherche du bien idéal, la gestion des travaux nécessaires, ainsi que toutes les procédures administratives, y compris le changement de destination du bien.
- Conformité réglementaire : Avec le durcissement des réglementations concernant la location saisonnière à Bordeaux, notre expertise devient encore plus précieuse. Nous vous aidons à naviguer dans ces eaux réglementaires pour éviter toute erreur coûteuse et vous assurer que votre investissement est pleinement conforme.
Nous vous invitons à programmer une consultation gratuite avec Renaissance Patrimoine, notre cabinet de gestion de patrimoine basé à Bordeaux. Lors de cette rencontre, nous discuterons de votre projet et de vos objectifs, et nous vous proposerons une stratégie personnalisée et indépendante pour répondre à votre problématique.