Vous avez récemment rempli votre déclaration d’impôt et constatez que vous payez plus de 2500 € d’impôt cette année ? Vous souhaitez réduire votre imposition, mais vous ne savez pas par où commencer ? Comment réduire son impôt sur le revenu ? Nos conseillers en gestion de patrimoine chez Renaissance Patrimoine , le cabinet bordelais spécialisé, sont là pour vous guider et vous accompagner dans cette démarche.
Un bilan patrimonial pour une réduction sur-mesure
Pour vous aider à réduire vos impôts, nous vous proposons un bilan de gestion de patrimoine personnalisé. Ce bilan détaillé permettra d’évaluer la valeur de vos actifs et passifs. À partir de cette analyse, nos conseillers définiront la stratégie la plus adaptée à votre situation pour optimiser votre fiscalité. Ce diagnostic vous permettra de mieux comprendre votre patrimoine et de cibler les leviers qui vous aideront à diminuer votre imposition.
Une fois le bilan effectué, nos experts vous guideront dans la réalisation de votre projet de défiscalisation, que ce soit à travers des produits financiers ou immobiliers, selon vos préférences et vos objectifs.
Qu’est-ce que la défiscalisation immobilière ?
Si vous souhaitez réduire votre impôt sur le revenu, la défiscalisation immobilière constitue une solution efficace. Elle consiste à investir dans un bien immobilier (appartement, maison, etc.) dans l’objectif de le mettre en location. Ce type d’investissement est encouragé par l’État, qui propose des avantages fiscaux aux investisseurs, sous certaines conditions, pour soutenir le marché immobilier, notamment dans les zones dites « tendues » où la demande est forte.
L’avantage principal de la défiscalisation immobilière est qu’elle permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu, calculée selon le montant investi et la durée de la location. Avant la signature de l’acte d’acquisition de votre bien, vous connaîtrez à l’avance le montant de votre réduction d’impôt et la durée de l’engagement locatif.
Nos solutions de défiscalisation immobilière en Nouvelle-Aquitaine
Nos conseillers vous aideront à identifier les projets immobiliers qui correspondent à vos objectifs de défiscalisation en Gironde et Nouvelle-Aquitaine. Nous vous proposons une large sélection de biens, qu’il s’agisse de logements neufs, en état futur d’achèvement, en construction ou d’anciens biens en rénovation.
Les critères de réalisation des travaux et de la construction sont précis :
- Logements en construction : ils doivent être achevés dans les 30 mois suivant la signature de l’acte authentique.
- Biens à construire : la date limite est de 30 mois à compter de l’obtention du permis de construire.
- Biens en rénovation ou réhabilitation : le chantier doit être achevé avant le 31 décembre de la deuxième année après l’achat.
Les dispositifs de défiscalisation immobilière proposés par Renaissance Patrimoine
1. Loi Pinel
Le dispositif Pinel permet d’investir dans un bien immobilier neuf dans une zone éligible. En contrepartie, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt sur le revenu de 12 % à 21 % du prix du bien, selon la durée de la location (6, 9 ou 12 ans). Cette réduction est plafonnée à 300 000 € pour le prix d’acquisition et à 5500 € par m².
2. Loi Denormandie
Si vous souhaitez investir dans des biens à rénover dans certaines zones, le dispositif Denormandie permet de bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 % du prix d’achat. Ce dispositif est limité à un plafond de 300 000 € et doit respecter un plafond global de niche fiscale de 10 000 € par an.
3. Censi-Bouvard
Ce dispositif concerne les investissements dans des résidences de tourisme, étudiantes ou gériatriques. Vous pouvez obtenir une réduction d’impôt de 11 % sur la valeur du bien hors taxes, ainsi qu’une récupération de la TVA (20 % du prix d’achat HT).
4. Loi Malraux
La Loi Malraux offre une réduction d’impôt de 22 % à 30 % pour les travaux de restauration d’un bien immobilier ancien, situé dans un secteur sauvegardé. Ce dispositif soutient la préservation du patrimoine tout en réduisant la charge fiscale.
5. Loi Cosse
La Loi Cosse (ou « Louer Abordable ») vise à remettre sur le marché des logements privés à loyers modérés. Plus le loyer est bas, plus la réduction d’impôt est importante. Ce dispositif permet de réduire les impôts sur les revenus locatifs si vous louez à des personnes à revenus modestes.
Qu’est-ce que la défiscalisation financière ?
La défiscalisation financière offre une autre manière de réduire vos impôts. Ce type d’investissement consiste à placer votre argent dans des produits financiers tout en bénéficiant de réductions fiscales importantes, en fonction du risque accepté. Contrairement à la défiscalisation immobilière, ce dispositif permet une réduction d’impôt valable uniquement pour l’année de l’investissement.
Voici quelques dispositifs financiers intéressants :
1. FCPI et FIP
Les FCPI (Fonds Communs de Placement dans l’Innovation) et FIP (Fonds d’Investissement de Proximité) permettent d’investir dans des petites et moyennes entreprises, tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt significative. Ces fonds soutiennent le développement des entreprises locales, cotées ou non, et sont un moyen de concilier soutien à l’économie et réduction fiscale.
2. Dispositif Girardin
Ce dispositif permet de participer au financement de la construction de logements sociaux ou d’outils de production dans les territoires d’outre-mer. En contrepartie, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt à la souscription.
3. SOFICA
Les SOFICA (Sociétés pour le Financement de l’Industrie Cinématographique et Audiovisuelle) offrent des avantages fiscaux pour ceux qui souhaitent investir dans le secteur du cinéma. Vous pouvez obtenir jusqu’à 48 % de réduction sur le montant investi.
Accompagnement personnalisé par nos conseillers
Nos experts en gestion de patrimoine se déplacent en Gironde pour étudier avec vous les meilleures solutions adaptées à vos objectifs de défiscalisation. Nous prendrons en compte votre situation personnelle et professionnelle pour élaborer un plan de défiscalisation sur-mesure, combinant investissements immobiliers et financiers pour optimiser votre fiscalité et maximiser vos économies d’impôt.
Chez Renaissance Patrimoine, nous nous engageons à vous fournir des solutions adaptées pour réduire vos impôts tout en respectant vos objectifs financiers à long terme. Comment réduire son impôt sur le revenu ? Grâce à notre expertise en gestion de patrimoine, nous vous accompagnons tout au long de votre projet de défiscalisation, qu’il soit immobilier ou financier, en vous apportant les meilleures opportunités disponibles en Nouvelle-Aquitaine. N’hésitez pas à prendre rendez-vous avec nos conseillers pour un bilan personnalisé et optimisez vos impôts dès aujourd’hui !
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